BADALA
Bailleurs-Acteurs du Droit Au Logement Abordable
Objectifs : BaDALa veut être le rassemblement militant des bailleurs qui :
- veulent faire partie de la solution plutôt que du problème (du manque criminel de logements abordables)
- ne se reconnaissent pas dans les outrances du Syndicat National des Propriétaires et Copropriétaires (SNPC) et le discours porté dans ses prises de parole et son magazine (Le CRI)
- ont vocation à devenir un autre représentant légitime des bailleurs
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Fondamentaux :
- Un logement a d’abord une fonction sociétale (cfr Article 23 de la Constitution), en plus d’avoir une éventuelle fonction économique [>< rendement maximal]
- Le rapport de force entre bailleurs et locataires est très déséquilibré et en défaveur des locataires
- L’affectation urbanistique à un logement « oblige » de l’occuper en tant que tel (un logement vide revient à un changement unilatéral et sans autorisation de l’affectation)
- Le rapport de force entre bailleur et locataire est radicalement déséquilibré : Badala salue le lancement concomitant de Wuune !
- L’indexation des loyers n’a pas de justification/légitimité [En Région de Bruxelles-Capitale, les loyers augmentent déjà de 20% de plus que l’inflation tous les 10 ans]
- La valeur d’un logement augmente toute seule depuis des décennies
- (Avant le remboursement du prêt hypothécaire) Les locataires « offrent » le logement au bailleur
- (Après le remboursement du prêt hypothécaire) Les locataires « re-offrent » le logement pour le bailleur
- Un loyer est une rente…
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Engagements (exemples) :
- Pas de discriminations (origine, statut…) et autres pratiques illégales
- Pas d’Airbnb
- Pas de coliving
- Respect de la grille indicative des loyers
- Pas d’indexation automatique des loyers (seulement « justifiée »)
- Blocage du loyer (pendant 20 ans ?) si le bailleur a reçu de l’argent public pour mettre son logement aux normes de la transition écologique
- AIS : allongement spontané de la durée des avantages pour le bailleur
- Pas de recours systématiques aux primes (pensées pour les bailleurs qui ne pourraient pas s’en passer)
- Pas d’expulsion sans (souci de) relogement
- Pas d’expulsion pendant la « trêve hivernale »
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Plaidoyers (exemples)
- Plaidoyer en faveur de la location-acquisition
- Plaidoyer en faveur de la taxation des loyers perçus
- Plaidoyer en faveur de la réquisition/expropriation des logements longtemps inoccupés
- Plaidoyer en faveur des frais de relogement des locataires obligés de quitter un logement insalubre, à payer par le bailleur fautif
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Intéressé·e ? Interpelé·e ? Curieuse·x ?
Contact : Laurent d’Ursel, laurent.dursel@doucheflux.be ou syndicatdesimmenses@gmail.com