BADALA

BADALA
Bailleurs-Acteurs du Droit Au Logement Abordable

Prochaine réunion mensuelle ouverte à toutes et tous : le 6 juin à 18h chez DoucheFLUX (84 rue des Vétérinaires, 1070 Bruxelles)

Objectifs : BaDALa veut être le rassemblement militant des bailleurs qui :

  • veulent faire partie de la solution plutôt que du problème (du manque criminel de logements abordables)
  • ne se reconnaissent pas dans les outrances du Syndicat National des Propriétaires et Copropriétaires (SNPC) et le discours porté dans ses prises de parole et son magazine (Le CRI)
  • ont vocation à devenir un autre représentant légitime des bailleurs

Fondamentaux :

  • Un logement a d’abord une fonction sociétale (cfr Article 23 de la Constitution), en plus d’avoir une éventuelle fonction économique [>< rendement maximal]
  • Le rapport de force entre bailleurs et locataires est très déséquilibré et en défaveur des locataires
  • L’affectation urbanistique à un logement « oblige » de l’occuper en tant que tel (un logement vide revient à un changement unilatéral et sans autorisation de l’affectation)
  • Le rapport de force entre bailleur et locataire est radicalement déséquilibré : Badala salue le lancement concomitant de Wuune !
  • L’indexation des loyers n’a pas de justification/légitimité [En Région de Bruxelles-Capitale, les loyers augmentent déjà de 20% de plus que l’inflation tous les 10 ans]
  • La valeur d’un logement augmente toute seule depuis des décennies
  • (Avant le remboursement du prêt hypothécaire) Les locataires « offrent » le logement au bailleur
  • (Après le remboursement du prêt hypothécaire) Les locataires « re-offrent » le logement pour le bailleur
  • Un loyer est une rente…

Engagements (exemples) :

  • Pas de discriminations (origine, statut…) et autres pratiques illégales
  • Pas d’Airbnb
  • Pas de coliving
  • Respect de la grille indicative des loyers
  • Pas d’indexation automatique des loyers (seulement « justifiée »)
  • Blocage du loyer (pendant 20 ans ?) si le bailleur a reçu de l’argent public pour mettre son logement aux normes de la transition écologique
  • AIS : allongement spontané de la durée des avantages pour le bailleur
  • Pas de recours systématiques aux primes (pensées pour les bailleurs qui ne pourraient pas s’en passer)
  • Pas d’expulsion sans (souci de) relogement
  • Pas d’expulsion pendant la « trêve hivernale »

Plaidoyers (exemples)

  • Plaidoyer en faveur de la location-acquisition
  • Plaidoyer en faveur de la taxation des loyers perçus
  • Plaidoyer en faveur de la réquisition/expropriation des logements longtemps inoccupés
  • Plaidoyer en faveur des frais de relogement des locataires obligés de quitter un logement insalubre, à payer par le bailleur fautif

Intéressé·e ? Interpelé·e ? Curieuse·x ?

Contact : Laurent d’Ursel, laurent.dursel@doucheflux.be ou syndicatdesimmenses@gmail.com