Solidaire Verhuurders voor betaalbare huisvesting
Badala werd in alle stilte gelanceerd in oktober 2023, maar wordt in 2025 concreet op het grondgebied van Sint-Gillis, dankzij de samenwerking met de werkgroep "Huisvesting" van de Sociale Concertatie van het OCMW van Sint-Gillis. Daarna zal het initiatief worden uitgerold over het hele Brussels Hoofdstedelijk Gewest.
Doelstellingen
Badala wil een militant netwerk van verhuurders samenbrengen die:
- deel willen uitmaken van de oplossing, in plaats van het probleem (de schrijnende tekorten aan betaalbare woningen);
- zich niet herkennen in de standpunten van het Nationaal Syndicaat van Eigenaars en Mede-eigenaars (SNPC) en in de uitspraken van hun blad Le CRI;
- zich als een legitiem alternatief willen profileren om verhuurders te vertegenwoordigen;
- …
Grondbeginselen
- Huisvesting heeft in de eerste plaats een maatschappelijke functie (zie artikel 23 van de Grondwet), naast een eventuele economische functie [>< maximaal rendement].
- De machtsverhouding tussen verhuurders en huurders is fundamenteel ongelijk, en dit in het nadeel van de huurders.
- Een stedelijke bestemming als woning verplicht tot gebruik als woning – een leegstand zonder toelating komt neer op een eenzijdige functiewijziging.
- De oprichting van Wuune en de paritaire huurcommissie worden verwelkomd als correctie op de scheve machtsverhouding.
- De indexering van de huurprijzen is niet gerechtvaardigd: in Brussel stijgen de huren sowieso al met gemiddeld 20% boven de inflatie om de 10 jaar.
- De waarde van woningen stijgt vanzelf, al decennia lang.
- (Vóór afbetaling van de lening): huurders “schenken” het pand aan de verhuurder.
- (Na afbetaling): huurders “her-schenken” het pand.
- Huur is een rente…
- …
Engagementen (voorbeelden)
- Geen discriminatie (op basis van afkomst, status…) of andere illegale praktijken.
- Geen Airbnb.
- Geen coliving.
- Respect voor de indicatieve huurprijsenschaal.
- Geen automatische indexatie van huur (enkel indien aantoonbaar gerechtvaardigd).
- Bevriezing van de huurprijs (bijv. 20 jaar) indien de eigenaar publieke middelen kreeg om het pand ecologisch te renoveren.
- Bij SVK (AIS): automatische verlenging van de voordelen voor de eigenaar.
Geen systematisch beroep op premies (die bedoeld zijn voor verhuurders die het nodig hebben). - Geen uithuiszetting zonder zorg voor herhuisvesting.
- Geen uithuiszetting tijdens de winterstop.
- …
Acties (voorbeelden)
- Actie voor huurkoopformules.
- Actie voor belasting op ontvangen huurinkomsten.
- Actie voor de vordering of onteigening van langdurig leegstaande woningen.
- Actie voor verhuisvergoedingen ten laste van verhuurders van onbewoonbare panden.
- Actie ter ondersteuning van SVK's (AIS), Fair Ground Brussels, Community Land Trusts...
Geïnteresseerd? Getriggerd? Nieuwsgierig?
Contact : Laurent d’Ursel of Syndicat des immenses